Выбор и покупка жилья — особенности процесса, подводные камни

Выбор и покупка жилья — особенности процесса, подводные камни

Наличие собственного жилья является одним из условий успешной семейной жизни. Рано или поздно встает вопрос о приобретении в собственность недвижимости в новостройках или на вторичном рынке.

О том, какие проблемы связаны с этим процессом, какие подводные камни могут поджидать покупателей, поговорим в данной статье.

Возможные варианты приобретения жилья

В настоящее время в нашей стране существуют следующие варианты обеспечения жильем граждан:

  1. Приобретение квартиры в новостройке;
  2. Приобретение квартиры или жилого дома на рынке готового жилья.

Каждый из вариантов имеет ряд преимуществ и недостатков по сравнению с конкурентом. Нет идеального способа, гарантирующего 100%-ую чистоту сделок и отсутствие препятствий к достижению мечты.

Жилье в новостройках

Периодически средства массовой информации освещают страшные истории, происходящие повсеместно с теми, кто решился вложить собственные средства в строительство нового жилья. Основная проблема, возникающая на первичном рынке недвижимости, зачастую связана с недобросовестностью застройщика и его банкротством в процессе проведения работ. Главный совет, который можно дать тем, кто решился на приобретение квартиры в строящемся доме – доскональное изучение истории фирмы, которой вы планируете доверить свои средства.

2

Перед вложением финансов потратьте несколько дней или недель на сбор всей возможной информации. Обилие ее располагается как на официальных сайтах компании-застройщика и различных контролирующих организаций, так и на различных тематических форумах. Если люди сталкивались с обманом со стороны той или иной фирмы, они «кричат» об этом и в соцсетях. Помните распространенное высказывание о спасении утопающих.
Лучше заключать договор с компанией, работающей на строительном рынке не менее 10 лет. Именно данный период позволяет преодолеть ей все проблемы и крепко встать на ноги, доказав свою состоятельность. Среди молодых организаций чаще встречаются фирмы, создающихся с целью обмана и грабежа.

Вторичный рынок недвижимости

На вторичном рынке жилья покупатели сталкиваются с продавцами-физическими лицами, что, как не странно, также влечет за собой большой комплекс проблем. Связаны они могут быть как с юридическими особенностями сделок купли-продажи квартир или домов, так и с мошенничеством, имеющим целью наживу. Рассмотрим основные возможные ситуации и ваши действия.

  1. Наличие прописанных на приобретенной жилплощади посторонних лиц;
  2. Наличие у продавца несовершеннолетних детей;
  3. Наличие неучтенных наследников при покупке квартир, доставшихся продавцу по наследству (дети от других браков, другие наследники);
  4. Наличие супругов, даже бывших, способных претендовать на долю нажитого в браке имущества;
  5. Наличие членов семи, отсутствующих длительное время (армия, зарубежная командировка, лечение, места лишения свободы).

В любой нотариальной конторе имеется минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью. Это отправная точка при подготовке к покупке квартиры. Затребуйте у продавца все копии и тщательно изучите их.

3
Паспорт дает информацию о наличии несовершеннолетних детей и супругов. Без нотариально заверенного согласия жены или мужа сделка может быть признана недействительной даже после полной оплаты со стороны покупателя. Тот же результат будет при отсутствии разрешения органов опеки и второго родителя на продажу жилья.
В паспортном столе затребуйте выписку из домовой книги, где отражаются все прописанные на жилплощади лица. Уточните, все ли они выписаны на момент совершения сделки. В противном случае нетрудно потерять ваши средства безвозвратно или получить нежелательного сожителя.
При совершении сделки по доверенности уточните срок ее действия и полномочия доверяемого. Максимально возможный период подобного документа составляет 3 года. Доверенность без уточнения даты действия действительна 1 год. В случае смерти или недееспособности доверителя документ признается недействительным.
Мошенничеств при совершении сделок на вторичном рынке жилья очень много. Задача покупателя не только всестороннее и доскональное изучение документов, но и изучение истории квартиры, количества ее перепродаж за последние 2-3 года, сбор информации у соседей по подъезду. Только выполнив все указанные выше действия вы можете гарантировать себе чистоту сделки и спокойное обладание квартирой на долгие годы.

Статья написана при поддержке https://kras.etagi.com/realty_out/.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации - нам интересно ваше мнение :)

Задайте вопрос или оставьте комментарий