Наличие собственного жилья является одним из условий успешной семейной жизни. Рано или поздно встает вопрос о приобретении в собственность недвижимости в новостройках или на вторичном рынке.
О том, какие проблемы связаны с этим процессом, какие подводные камни могут поджидать покупателей, поговорим в данной статье.
Возможные варианты приобретения жилья
В настоящее время в нашей стране существуют следующие варианты обеспечения жильем граждан:
- Приобретение квартиры в новостройке;
- Приобретение квартиры или жилого дома на рынке готового жилья.
Каждый из вариантов имеет ряд преимуществ и недостатков по сравнению с конкурентом. Нет идеального способа, гарантирующего 100%-ую чистоту сделок и отсутствие препятствий к достижению мечты.
Жилье в новостройках
Периодически средства массовой информации освещают страшные истории, происходящие повсеместно с теми, кто решился вложить собственные средства в строительство нового жилья. Основная проблема, возникающая на первичном рынке недвижимости, зачастую связана с недобросовестностью застройщика и его банкротством в процессе проведения работ. Главный совет, который можно дать тем, кто решился на приобретение квартиры в строящемся доме – доскональное изучение истории фирмы, которой вы планируете доверить свои средства.
Перед вложением финансов потратьте несколько дней или недель на сбор всей возможной информации. Обилие ее располагается как на официальных сайтах компании-застройщика и различных контролирующих организаций, так и на различных тематических форумах. Если люди сталкивались с обманом со стороны той или иной фирмы, они «кричат» об этом и в соцсетях. Помните распространенное высказывание о спасении утопающих.
Лучше заключать договор с компанией, работающей на строительном рынке не менее 10 лет. Именно данный период позволяет преодолеть ей все проблемы и крепко встать на ноги, доказав свою состоятельность. Среди молодых организаций чаще встречаются фирмы, создающихся с целью обмана и грабежа.
Вторичный рынок недвижимости
На вторичном рынке жилья покупатели сталкиваются с продавцами-физическими лицами, что, как не странно, также влечет за собой большой комплекс проблем. Связаны они могут быть как с юридическими особенностями сделок купли-продажи квартир или домов, так и с мошенничеством, имеющим целью наживу. Рассмотрим основные возможные ситуации и ваши действия.
- Наличие прописанных на приобретенной жилплощади посторонних лиц;
- Наличие у продавца несовершеннолетних детей;
- Наличие неучтенных наследников при покупке квартир, доставшихся продавцу по наследству (дети от других браков, другие наследники);
- Наличие супругов, даже бывших, способных претендовать на долю нажитого в браке имущества;
- Наличие членов семи, отсутствующих длительное время (армия, зарубежная командировка, лечение, места лишения свободы).
В любой нотариальной конторе имеется минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью. Это отправная точка при подготовке к покупке квартиры. Затребуйте у продавца все копии и тщательно изучите их.
Паспорт дает информацию о наличии несовершеннолетних детей и супругов. Без нотариально заверенного согласия жены или мужа сделка может быть признана недействительной даже после полной оплаты со стороны покупателя. Тот же результат будет при отсутствии разрешения органов опеки и второго родителя на продажу жилья.
В паспортном столе затребуйте выписку из домовой книги, где отражаются все прописанные на жилплощади лица. Уточните, все ли они выписаны на момент совершения сделки. В противном случае нетрудно потерять ваши средства безвозвратно или получить нежелательного сожителя.
При совершении сделки по доверенности уточните срок ее действия и полномочия доверяемого. Максимально возможный период подобного документа составляет 3 года. Доверенность без уточнения даты действия действительна 1 год. В случае смерти или недееспособности доверителя документ признается недействительным.
Мошенничеств при совершении сделок на вторичном рынке жилья очень много. Задача покупателя не только всестороннее и доскональное изучение документов, но и изучение истории квартиры, количества ее перепродаж за последние 2-3 года, сбор информации у соседей по подъезду. Только выполнив все указанные выше действия вы можете гарантировать себе чистоту сделки и спокойное обладание квартирой на долгие годы.
Статья написана при поддержке https://kras.etagi.com/realty_out/.